“我接到中介打来的十几个电话，好像一松口大家都要抢，还说马上涨价”，苏州购房者赵晔(化名)对编辑说。
楼市新政策出台后，还邀请他去看房子。代理商们看起来都喜气洋洋，感觉市场即将变得火热。
9月11日，苏州发布楼市新政，主要涉及支持刚性和改善性住房需求的四条。就市场而言，影响最大的是不再进行购买120平米以上商品房的资格审查。这意味着120平米以上的大户型购房将不再有限制。
此外，政策还提到优先保障和解决更多的刚需人群。同样的政策适用于新公民、年轻人、新就业人员、永久居民和本地户籍居民。
为了激活楼市，苏州还将采取购房补贴、房票配售、团购等方式。，并实施降低首套房和二套房首付比例及首套房和二套房贷款利率、给予居民个人购房税收优惠、首套房“认房不认贷”等政策。
政策一出，苏州市场传出新政总结，取消外地户籍限购；不看户籍，120平米以内可以买3套；不分户籍，120平米以上不限套数。
苏州一位市场人士告诉编辑，最大的突破是苏州取消了120平米以上的房子限购，主要是想改善又有购买力的人不断出来买房。
随后，苏州各大银行也执行了最新政策。二套房无贷款记录或贷款已结清，首付最低20%；二套房贷未结清，首付最低30%。
按照目前苏州各大银行的房贷利率，首套贷款最低4.0%，二套已还清至少4.0%，比目前五年期LPR低20个基点，而二套未还清，最低贷款利率为4.4%。相比其他二线核心城市，苏州的贷款利率也达到了历史低位。
苏州定向解除限购政策的背景是，近两年苏州出让的土地大多对户型有明确要求，其中120平米以上的房子占绝大多数。但这两年楼市成交下滑后，这部分房源库存增加，变现变得缓慢。
今年1-8月，苏州新房累计成交30019套，同比大幅下滑42.92%。8月份，在政策出台的预期下，虽然有所好转，但同比仍有所下降。8月苏州新房成交3191套，同比下跌逾29%。
据柯睿苏洲统计，今年上半年市场销售排名前十的项目中，主力户型基本都在120平米以上，其中有8个项目主力户型在200平米以上。这表明，在苏州市场，开发商更愿意改善户型。
值得一提的是，9月13日，苏州楼市核心区产业园某项目随即取得销售许可证，华润保利湖西观云第二批房源取证，6栋227套房源即将加推。这是苏州新政后的第一个新牌照，也是这个楼盘的最后一批房源。
西湖观云的相关信息显示，约35套，户型面积约143平方米，96套，户型面积约197平方米，91套，户型面积约258平方米，还有少量非标小户型。项目备案均价54800元/平方米，备案总价591.06万-1557.13万元/套，是目前苏州市场均价和总价最高的项目之一。
上月湖西观韵开盘时，共有262套房子的3064名购房者参与摇号，最终中签率约为6.3%，是今年苏州市场中签率较低的项目。这说明苏州市场的高端购买力还在，但会集中在个别核心区域的项目。
新政后，提高客户群的门槛大大降低。湖西观韵作为高端改善项目，将是检验新政效果的最佳标的。
一位上次参加西湖新游的购房者告诉编辑，现在外地人可以直接在园区买房，很多人都要摇号，感觉要爆炸了。
除了湖西云景，据苏州多个售楼处的置业顾问发来的消息，新政后，项目看房量明显增加。但截至目前，市场上还没有明确的数据。
二手房，赵晔告诉编辑，他朋友的房子已经上市一年了，因为是小区最低价，新政后很快就卖掉了。
由于网签数据的滞后性，仅从网签数据来看，新政前后成交量并没有明显变化。
苏州解除限购当天，12宗地块也连夜挂出，涉及高新区5宗，姑苏区1宗(房屋出售)，吴中区4宗，相城区2宗。
12宗住宅用地总起拍价142亿，最高起拍价26500元/平方米，最高楼面限价30475元/平方米。
柯睿的研究报告认为，苏州楼市一系列松绑政策的陆续落地，短期内对楼市信心的恢复有一定的积极作用。在政策利好下，9月苏州楼市成交量环比上涨可期。但受经济环境影响，市场信心不足，预计9月苏州楼市环比增量有限。"